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Il Tribunale di Genova con sentenza del 3 ottobre 2023 è intervenuto in materia condominiale.
Secondo il Tribunale la nota sintetica esplicativa (art. 1130 bis c.c.) è una parte integrante e imprescindibile del rendiconto e la sua omissione legittima ciascun condomino a impugnare la delibera di approvazione.
Il fatto
Il condomino Tizio impugnava la delibera di approvazione assembleare per la sussistenza di un vizio.
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Tizio, infatti, deduceva l’invalidità della delibera perché resa in violazione dell’art. 1130 bis del Codice Civile, ovvero in mancanza della relazione sintetica esplicativa.
Per questa ragione il condomino eccepiva che il precedente amministratore avesse omesso la consegna dei carteggi, pregiudicando la corretta valutazione della quadratura contabile e la consapevolezza dell’ammontare delle voci di spesa e incassi.
Su tale scorta il subentrante era impedito dal redigere la nota sintetica.
La decisione
Della questione veniva investito il Tribunale di Genova, sezione 3 civile, che si pronunciava con sentenza resa il 3 ottobre 2023.
Secondo giurisprudenza consolidata, la nota sintetica esplicativa rientra tra i documenti che costituiscono imprescindibilmente il rendiconto: pertanto, la delibera approvativa del rendiconto, resa in assenza della nota sintetica, è annullabile.
Ai sensi dell’art. 1130 bis c.c., il rendiconto deve contenere una nota sintetica esplicativa la quale indichi tutti i rapporti in corso e pendenti. Lo scopo della nota è quello di rendere edotti i condomini di tutte quelle fattispecie contabili che li portino a esprimere un voto consapevole in sede di assemblea condominiale.
La nota esplicativa sintetica, unita al rendiconto, permette il corretto diritto di informazione dei condomini e li dota di un elemento di valutazione della situazione contabile.
Secondo il Tribunale, che ha accolto la domanda annullando la delibera, l’amministratore uscente avrebbe dovuto allegare al rendiconto la nota esplicativa al fine di rendere edotti tutti i condomini e dotarli di un utile e fondamentale documento capace di ricostruire la situazione contabile del condominio.
